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Autor: Tom Dietrich · Zuletzt aktualisiert: 08.04.24
Wirtschaft Finanzen Immobilien · 8 Min. Lesedauer
Sie wollen auch mit kleinen Beträgen in Immobilien investieren? Dann ist Crowdfunding die Methode für Sie, die Ihnen dennoch die Investition in Immobilien ermöglicht.
Beim Crowdfunding unterstützen eine Vielzahl von Menschen ein Projekt finanziell und ermöglichen es so. Die Initiatoren des Projekts wenden sich hierbei direkt an die Öffentlichkeit, um möglichst viele Unterstützer zu akquirieren. Schlussendlich entscheidet also die „Crowd“, ob ein Projekt finanziert wird und keine professionelle Institution.
Wer in Immobilien investieren möchte, benötigt normalerweise ein hohes Startkapital sowie eine gute Kreditwürdigkeit bei seiner Bank, um sich selbst den Kauf einer Immobilie zu ermöglichen. Weil für viele Menschen dies nicht möglich ist oder sie lieber einen kleineren Betrag in Immobilien investieren möchten, eignet sich für sie das Crowdfunding in Immobilien.
Oftmals werden mehrere Millionen Euro von einer Vielzahl von Investoren eingesammelt, womit ganze Häuserblocks finanziert werden können. Die Investoren erhalten hierbei meist eine feste Rendite, die wie bei einer Kreditvergabe pro Jahr errechnet wird. Doch wie viel Geld lässt sich beim Crowdfunding von Immobilien verdienen?
Rendite:
Bei Crowdinvestments in Immobilien ist eine relativ hohe Rendite von 5 bis 9 % pro Jahr realistisch. Dieser Zins ist im Gegensatz zu anderen Anlagearten wie dem Tagesgeld ziemlich hoch, birgt aber auch das Risiko eines Totalverlustes.
Diversifikation:
Da beim Crowdfunding von Immobilien auch schon mit kleinen Investitionssummen investiert werden kann, ermöglicht dies eine Risikostreuung, da somit sehr divers angelegt werden kann.
Laufzeiten:
Crowdfunding bei Immobilien ist oft nur mit einer kurzen Laufzeit von 1 bis 3 Jahren verbunden. Dadurch lässt sich das Geld schnell wieder umdisponieren und an die neue Marktlage passend investieren.
Transparenz:
Im Vergleich zu Immobilienfonds wissen sie als Investor genau, in welche Immobilie sie investieren. Sie können selbst die Lage und Sicherheit des Investments genau abschätzen und die Fortschritte ihres Projekts verfolgen.
Möglichkeit des Totalverlusts:
Der größte Nachteil bei Crowdinvestments in Immobilien ist der totale Verlust des Kapitals. Das kann dadurch entstehen, dass man bei einem solchen Investment meist eine nachrangige Beteiligungsposition hat. Beutetet im Fall, dass die Immobilie nicht zum geplanten Preis verkauft werden kann oder die Baukosten deutlich höher ausfallen als geplant, werden zuerst die Banken und andere institutionelle Investoren ausbezahlt. Man selbst steht an nachrangiger Stelle. Hieraus kann ein Totalverlust der Investition entstehen, falls das nachrangige Darlehen des Crowdfunds dann nicht mehr ausbezahlt werden kann.
Feste Vertragslaufzeiten:
Außerdem sollte man sich darüber bewusst sein, dass sein investiertes Kapital an die Vertragslaufzeit gebunden ist. Eine vorzeitige Kündigung und damit verbundene Liquidierung ist größtenteils nicht möglich. Nur bei einer Leistungsstörung kann von einem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch gemacht werden.
Die Engel & Völkers Digital Invest AG bietet beispielsweise eine Onlineplattform für Crowdinvestments im Immobiliensektor an. Wie beim Crowdfunding üblich, investiert hier eine Vielzahl von Menschen gemeinsam in Immobilienprojekte. Bei dem letzten Projekt von Engel & Völkers, bei dem moderne Wohnungen in Leipzig finanziert wurden, war zum Beispiel eine jährliche Rendite von 7,2 % sicher, und das Finanzierungsziel von 2.950.000 Euro wurde zu 100 % erreicht. Die Vertragslaufzeit ging hier über 28 Monate
Tom Dietrich
Redakteur
Bachelor-Student im Fach Medien und Kommunikation mit besonderer Begeisterung für Finanzthemen. Börseninvestor seit dem 18. Lebensjahr.
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