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Wie investiere ich in Immobilien?

Autor: Thomas Feldhaus · Zuletzt aktualisiert: 03.04.24

Wirtschaft Finanzen Immobilien · 9 Min. Lesedauer

Wie investiere ich in Immobilien? - Titelbild

Sei es für ein Eigenheim oder als Wertanlage, Immobilien sind eine der beliebtesten Anlageklassen in Deutschland. Doch wie investiert man richtig in Immobilien?

Die richtige Immobilie für ihre Investition

 

Die richtige Immobilie für ihre Investition zu finden, ist nicht einfach. Hierbei helfen jedoch einige Schlüsselfaktoren bei der richtigen Einschätzung vor dem Kauf einer Immobilie.

Die Lage der Immobilie


Um die Lage ihrer Immobilie richtig einschätzen zu können, müssen Sie sich erst einmal über ihre Kaufintention bewusst werden. Wollen Sie eine Immobilie kaufen und als ihr Eigenheim verwenden, sollten Sie ihren persönlichen Präferenzen eine höhere Gewichtung zuteilen. Hierzu zählen beispielsweise ein kurzer Arbeitsweg oder die Nähe zu ihrer weiteren Familie.

 

Kaufen Sie die Immobilie jedoch als Geldanlage, kommt es auf Faktoren wie die Infrastruktur oder die Nachbarschaft um ihre Immobilie an. Diese Faktoren bestimmen nämlich maßgeblich die Wertentwicklung sowie den Kaufpreis ihrer Immobilie.
 
Bei der Infrastruktur gibt es vier Kernpunkte, die zur Einschätzung betrachten werden sollten. Verkehrsinfrastruktur und die gegebene Anbindung, öffentliche Einrichtungen wie Rathaus und Krankenhaus, die Bevölkerungsstruktur um ihre Immobilie und die Wirtschaftsentwicklung.
 

Zur Nachbarschaft ihrer Immobilie zählt die direkte Umgebung. Ist es eine Familien- oder Bargegend? Kommt man schnell zu Bus und Bahn? Faktoren, die Sie hierbei in Ihre Bewertung aufnehmen sollten, wären beispielsweise die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zum öffentlichen Nahverkehr sowie zum Stadtzentrum. Auch der mögliche Lärmeinfluss und der Häuserzustand sind wichtig.

Renovierungskosten ihrer Immobilie
 

Als Nächstes sollten Sie vor der Investition in eine Immobilie die Renovierungskosten abschätzen. Hierfür müssen Sie herausfinden, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. Dazu sollten zunächst die offensichtlichen Mängel wie der Zustand von Boden, Fenstern und der Fassade eingeschätzt werden. Doch es gibt oft auch versteckten Renovierungsbedarf. Weil dies als Privatperson schwer einzuschätzen ist, empfiehlt es sich, vorher einen Experten hinzuzuziehen. Dieser kann dann vor dem Kauf die zu erwarteden Kosten durch mögliche Feuchtigkeitsschäden oder der notwendigen Modernisierung von Wärmedämmung, Haustechnik und Heizungssystem einschätzen.

Einschätzung der Renovierungskosten bei der Investition in Immobilien
Einschätzung der Renovierungskosten bei der Investition in Immobilien

Finanzierung bei dem Investieren in Immobilen

 

Nachdem nun wichtige Kosten- sowie Preisfaktoren klargestellt wurden, geht es an die Einschätzung der Finanzierung der Immobilie. Dabei zählen Faktoren wie Ihre Rücklagen, Einkommen und die Höhe Ihrer Kreditwürdigkeit. Hierzu gibt es einige Rechner im Internet. Diese berechnen einen solchen Wert jedoch nur ungefähr, und es sollte immer ein Puffer mit eingerechnet werden, falls die Finanzierung doch nicht genau nach Plan verläuft.
 
Nachdem all diese Faktoren in Ihre Kalkulation mit eingegangen sind, steht dem Kauf ihrer ersten Immobilie nichts mehr im Weg. Dennoch ist es immer ratsam, einen Immobilienexperten heranzuziehen, der mit Ihnen alles noch einmal durchgeht.

Was bedeutet der Begriff Betongeld?

Betongeld ist ein Begriff aus den Wirtschaftswissenschaften. Hierbei wird die vermeintliche Sicherheit von Immobilien („Beton“) vor Wertverfall besonders in Krisenzeiten bezeichnet.

Betongeld – Immobilen als Kriseninvestition

 

Immobilien eignen sich zwar als Kriseninvestition, sollten jedoch nicht als die einzige Investitionsgrundlage fungieren. Es empfiehlt sich stets eine auf Diversifikation basierende Investment-Strategie, bei der auch in Fonds, Aktien und Edelmetalle investiert wird. Besonders, da für die Investition in Immobilien meist viele Rücklagen benötigt werden. Doch es gibt auch Wege, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren.

Mit wenig Geld in Immobilien investieren

 

Wer mit wenig Geld in Immobilien investieren möchte, kann dies durch Crowdinvestment tun. Beispielsweise bietet die Engel & Völkers Digital Invest AG eine Onlineplattform für Crowdinvestments im Immobiliensektor an. Dabei ist nur ein niedriges Startkapital notwendig, da bei Crowdinvestments viele Menschen zusammenkommen und eine Immobilie erwerben. Hierdurch lassen sich auch gute Renditen erzielen. Bei dem letzten Projekt von Engel & Völkers, bei dem moderne Wohnungen in Leipzig finanziert wurden, war zum Beispiel eine jährliche Rendite von 7,2 % sicher.
 
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Thomas Feldhaus

Thomas Feldhaus

Chefredakteur

Wirtschaftsjournalist mit Faible für Unternehmensverantwortung und Leidenschaft für Radsport.

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