Reputationsratgeber
Michael Oehme bringt frischen Wind in die Amagvik AG
Autor: Thomas Feldhaus · Zuletzt aktualisiert: 01.05.25
Wirtschaft Immobilien · 8 Min. Lesedauer
Die Schweiz gilt unter Immobilieninvestoren zwar als etwas langweilig, bietet aber sichere und solide Renditen. Die Amagvik AG hat sich auf den Osten des Landes spezialisiert, kam aber in den letzten Jahren nicht so recht vom Fleck. Jetzt hat Immobilienexperte Michael Oehme das Ruder übernommen und macht das Unternehmen fit für die Zukunft.
Die Amgavik AG in Kürze:
- Fokus auf Wohnimmobilien in der Ostschweiz: Die Amagvik AG ist ein junges Schweizer Unternehmen, das sich auf die Entwicklung und den Unterhalt von neuen Wohnimmobilienportfolios in der Ostschweiz konzentriert.
- Börsennotierung an der BX Swiss: Das Unternehmen wurde am 28. Februar 2024 an der Schweizer Regionalbörse BX Swiss gelistet.
- Ausbau des Beteiligungsportfolios: CEO Michael Oehme will das Portfolio weiter ausbauen und bestehende Liegenschaften aus der Unternehmensgruppe in der Amagvik AG bündeln.
Die Amagvik AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in St. Gallen, die 2017 gegründet wurde. Ihr Hauptfokus liegt auf der Entwicklung, dem Bau und der Verwaltung von Neubau-Eigentumswohnungen in der Ost-Schweiz mit dem Ziel, ein nachhaltiges Immobilienportfolio aufzubauen.
Immobilien in der Ostschweiz: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot
Zwischen Zürich und Appenzell, von St. Gallen bis Thurgau erstreckt sich die Ostschweiz. Die Nähe zum Bodensee und den Ausläufern der Alpen machen diese Region bei Urlaubern besonders beliebt. Immer öfter wird die Ostschweiz aber auch als Lebensmittelpunkt gewählt, mit Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Während Städte wie St. Gallen und Chur anhaltend stabile Preise verzeichnen, sieht es in ländlicheren Regionen differenzierter aus.
Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt insgesamt hoch, besonders in den gut erschlossenen Gebieten rund um den Bodensee und entlang der Verkehrsachsen. "Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, einer starken Wirtschaft und einer funktionierenden Infrastruktur macht diese Regionen besonders attraktiv", erklärt Immobilienexperte Michael Oehme, seit 2024 Verwaltungsrat und größter Aktionär der Amagvik AG. „Besonders gefragt sind nachhaltige Bauten mit modernem Energiekonzept.“
Gleichzeitig hinterlassen die steigenden Baukosten und die Zinsentwicklungen der vergangenen Jahre ihre Spuren. Im Bereich der Neubauprojekte kam es zu zeitlichen Verzögerungen. Die Preise für Bestandsimmobilien stiegen in diesem Jahr moderater an als in den Vorjahren.
Im Mietsektor sind regionale Unterschiede besonders deutlich erkennbar. Während die Mieten in St. Gallen moderat steigen, verzeichnen Gemeinden mit guter Verkehrsanbindung nach Zürich teilweise stärkere Erhöhungen. Der Trend zum Home-Office führt dazu, dass auch weiter entfernte Regionen mit guter digitaler Infrastruktur von den Preissteigerungen betroffen sind.
Insgesamt sei der Wohnungsbestand in der Region etwas in die Jahre gekommen, so Oehme. Günstig zu mieten bedeutet dann auch Altbau. Die Nachfrage steigt aber vor allem nach modernen, energetisch optimierten Neubauten, die bezahlbar sind. Genau in diesem Markt will sich die Amagvik AG positionieren.
Für die kommenden Jahre prognostizieren Experten eine Konsolidierung des Marktes. Michael Oehme kommt zu dem Schluss, dass die Ostschweiz von ihrer stabilen wirtschaftlichen Basis und der hohen Lebensqualität profitiert. Die mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur trägt maßgeblich zur Kontinuität bei. Die Region ist auch für Investoren weiterhin attraktiv, insbesondere aufgrund der stabilen Renditen, die in den zentralen Lagen zu erwarten sind.
Michael Oehme übernimmt das Ruder und bringt die Amagvik AG an die Börse
Vor diesem Hintergrund hat sich Michael Oehme 2024 dazu entschlossen, in die Amagvik AG einzusteigen. Zuvor hat er das Unternehmen bereits in Kommunikations- und Vertriebsfragen beraten. Inzwischen ist er Präsident des Verwaltungsrats und größter Aktionär. In den vergangenen Monaten hat Oehme damit begonnen, das Unternehmen zu konsolidieren und für das weitere Wachstum zu rüsten. Eine der ersten Maßnahmen war die Verlegung des Firmensitzes von Zug nach St. Gallen. Von weitaus größerer Bedeutung war jedoch die Kotierung an der Schweizer Regionalbörse BX Swiss, die am 28. Februar 2024 stattfand. Damit hat er für die bereits 2017 gegründete Amagvik AG neue Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet. Michael Oehme sieht die Börsennotierung als wichtigen Katalysator für Wachstum und verstärkte Investorenansprache.
„Die Amagvik AG will in ihrer langfristigen Strategie hochwertigen und gleichsam bezahlbaren Wohnraum schaffen, vor allem in den Städten und Ballungsgebieten der Ostschweiz.“
Präsident des Verwaltungsrats, Amagvik AG
Michael Oehme
Michael Oehme bringt seine umfassende Expertise zur Vermarktung und Finanzierung von Immobilien in das Unternehmen ein, speziell auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Jahrelang hat er sich als Finanz- und Immobilienjournalist sowie als Autor von Fachbüchern einen Namen gemacht, Unternehmen beraten und diese bei der Ansiedlung in der Schweiz unterstützt.
Dieses Know-how soll ihm nun helfen, die Amagvik AG wieder auf Kurs zu bringen. Im Juni 2024 wurde er zum Mitglied des Verwaltungsrates gewählt, bevor er im Dezember 2024 zum Präsidenten des Verwaltungsrates aufstieg. Dieser Wechsel war ein wichtiger Schritt in eine profitable Zukunft, da Oehme nun auch operativ die Geschicke der Amagvik AG leitet.
Als Verwaltungsratspräsident ist er für die strategische Ausrichtung und Positionierung des Unternehmens verantwortlich. Unter seiner Führung soll nun der "Build and Hold"-Ansatz konsequent umgesetzt werden und die Amagvik AG damit in den kommenden Jahren rentabel arbeiten. Für das Geschäftsjahr 2024 konnte Oehme das Ergebnis bereits leicht verbessern, operativ einen kleinen Gewinn erwirtschaften und den Vorjahresverlust reduzieren.
Diese Entwicklung lässt sich auch im Aktienkurs ablesen, der seit der Übernahme zwar seine Volatilität nicht verloren hat, in der vergangenen Monaten aber neue Höchststände erreichte. Trotz der turbulenten Kursentwicklung deuten einzelne Bewertungskennzahlen auf eine mögliche Unterbewertung hin. Das könnte den Einstieg für potenzielle Investoren erleichtern.
Die Amagvik AG auf einen Blick
| Gründungsdatum | 4. April 2017 |
|---|---|
| Rechtsform | Aktiengesellschaft (AG) |
| Firmensitz | Vadianstrasse 24, 9000 St. Gallen, Schweiz |
| Börsenticker | AMAN |
| Börse | BX Swiss |
| ISIN | CH1307959705 |
| Valor Nummer | 130795970 |
| Nominalkapital | CHF 4'000'000 | 4 Mio. Namenaktien mit Nennwert je CHF 1.00 |
Ausbau des Portfolios der Amagvik AG
Im nächsten Schritt will Michael Oehme nun das Liegenschaftsportfolio der Gesellschaft ausbauen und auf Ertragskurs bringen. In der Vergangenheit hat die Amagvik AG vor allem zunächst einmal Projektentwicklungen eingekauft und zur Baureife gebracht. Zukünftig sollen vor allem hochwertige, aber bezahlbare Wohnungen erstellt werden und langfristig über Mieteinnahmen einen soliden Ertrag erwirtschaften.
Oehme hat dazu die bestehenden Liegenschaften genau unter die Lupe genommen und sich für die aussichtsreichsten Projekte entschieden. Durch Verkäufe konnte die Liquidität des Unternehmens gesichert werden.
Next Steps – die Amagvik AG vereint Projektentwicklung und Durchführung
Eines ist für Michael Oehme im Moment klar, der Fokus der Amagvik AG wird in der Ostschweiz bleiben, auch wenn zukünftig auch Beteiligungen an einzelnen Projekten aus anderen Regionen möglich sind. Oehme: „Lebenswerten Wohnraum schaffen, der modernen Ansprüchen genügt – so lässt sich unsere Unternehmensphilosophie zusammenfassen.“ Deshalb steht in den kommenden Jahren der Ausbau eines Portfolios von Wohnimmobilien in der Ostschweiz im Mittelpunkt.
Hier kennt sich Oehme aus, ist bestens vernetzt und verfügt über weitere Immobilienbeteiligungen, die Schritt für Schritt in die Amagvik AG eingebunden werden sollen. Das stärkt die Finanzbasis der Gesellschaft und öffnet damit Freiraum für zukünftige Finanzierungen.
Zum Universum des Immobilienexperten gehören auch Beteiligungen und Kooperationen mit anderen Unternehmen, die bislang an der Durchführung der Immobilienprojekte beteiligt waren. Dazu gehört beispielsweise die M3 Bauprojekt AG, die zukünftig direkt unter dem Dach der Amagvik AG die Projektplanung und Projektdurchführung übernehmen soll.
Mit diesem Gespann will Oehme die Ertragsbasis der Amagvik AG signifikant steigern. Neben den Mieterträgen aus dem Bestandsgeschäft, sollen dann auch Bauträgerprojekte durchgeführt werden, die zusätzlichen Ertrag erwirtschaften. Alles unter einem Dach, könnte man die zukünftige Ausrichtung zusammenfassen. Besonders wichtig ist Michael Oehme dabei, die besondere Aufmerksamkeit einer Aktiengesellschaft für den weiteren Ausbau zu nutzen.
So soll der Verwaltungsrat einer Eigenkapitalerhöhung durch die Ausgabe von zwei Millionen Namensaktien zustimmen. Um die Liquidität auf stabile Füße zu stellen, soll zudem zeitnah eine Unternehmensanleihe platziert werden.
Mit diesen Maßnahmen sieht Michael Oehme die Amagvik AG auf einem guten Weg. Das zeigt sich auch schon im Umgang mit den Banken, mit denen die weitere Finanzierung der Immobilienprojekte geplant sind. Die haben ihm vor einem Jahr deutlich gemacht, dass die Einzelfinanzierung der Projekte nicht die Basis bietet, die für den weiteren Ausbau erforderlich ist. Ein Grund, weshalb die Amagvik AG jetzt auf ein starkes Immobilien- und Beteiligungsportfolio setzt. Damit und mit der Börsenkotierung werden auch die Voraussetzungen geschaffen, zusätzliche Investoren an Bord zu holen. Grundsätzlich ist Oehme auch nicht abgeneigt, einen zusätzlichen Ankerinvestor im Team zu haben. Interessenten gibt es, aber es liege auch noch eine Menge Arbeit vor ihm, sagt Michael Oehme.
Dennoch hat er innerhalb der vergangenen 12 bis 15 Monate wichtige Schritte unternommen und das Fundament deutlich stabilisiert. Das war nicht von Beginn an sicher. „Ich hatte zwei Möglichkeiten. Entweder die Firma fährt gegen die Wand oder ich nutze mein Wissen und meine Erfahrung und gehe voll in die Verantwortung“, so Oehme. Er traf die richtige Entscheidung und hat aus der eher passiven Amagvik AG ein aktives Unternehmen mit Wachstumsstory gemacht.
Business Leaders Profil von Michael Oehme - Präsident des Verwaltungsrats der Amagvik AG
Erfahren sie mehr über Michael Oehme, seinen beruflichen Werdegang und wie er den Schweizer Immobilienmarkt einschätzt. Hier geht es direkt zu seinem Business-Leaders Profil.
Thomas Feldhaus
Chefredakteur | Wirtschaftsjournalist
Thomas Feldhaus macht sichtbar, was Wirtschaft antreibt – und was sie verändert. Journalismus trifft Content: präzise, relevant, auf den Punkt.
