Reputationsratgeber
Leipzigs Immobilienmarkt im Wandel – Chancen trotz großer Herausforderungen
Autor: Thomas Breithaupt · Zuletzt aktualisiert: 06.09.25
Immobilien · 8 Min. Lesedauer
Der Film Boom Boom Leipzig des Regisseurs Christian Hans Schulz zeigt eindrucksvoll, wie sich eine Stadt mit schwieriger Vergangenheit zu einer dynamischen Metropole entwickelt hat. In sozialen Medien hat die Dokumentation bereits viel Aufmerksamkeit erhalten.
Andreas Schrobback hat den Wandel auf dem Immobilienmarkt mitgeschrieben
Auch Andreas Schrobback, Gründer und Geschäftsführer der AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding GmbH, begleitet diese Entwicklung seit rund 20 Jahren. Mit Projekten in Leipzig arbeitet das Unternehmen an der Sanierung und Privatisierung von Wohnraum – sowohl für den eigenen Bestand als auch für Investoren.
Dabei war und ist die Arbeit von großen Herausforderungen geprägt: Wirtschaftskrisen, Zinswende und viele äußere Faktoren haben das Geschäft stark belastet. Ohne die Unterstützung von Partnern, Mitarbeitern und Investoren wäre ein Durchhalten in dieser schwierigen Zeit nicht möglich gewesen.
1. Wertsteigerungs-Spitzenreiter Leipzig: Bis 2035 wird für Leipzig ein realer Wertzuwachs von +19 % erwartet – bundesweit Spitze (Postbank Wohnatlas 2025 vom 9. Mai 2025).📈
2. Immobilien-Allzeithoch übertroffen: Leipzig hat 2025 als einzige deutsche Stadt das Preisniveau von 2022 wieder erreicht und übertroffen (GREIX des IfW Kiel vom 7. August 2025).🏙️
3. Einstieg noch günstig: Eigentumswohnungen sind in Leipzig noch rund 2,5‑mal günstiger als in München (Europace AG für das 1. Quartal 2025)💶
4. Praxisbeispiel Markkleeberg: Projekt „Green Living“ mit Aufwand ab ca. 3,50 €/Tag; digitale Wärmetechnik (PAUL Tech) senkt Energiekosten bis zu 40 %.🛏️
5. Leipzig liegt in Energie-Effizienz vorn: Nur 16 % der Wohngebäude fallen in die schlechten Klassen E–H, das bedeutet den Bestwert unter 15 Metropolen (GeoMap-Analyse der Leipziger Real Estate Pilot AG vom 6. August 2025).🌱
Einige aktuelle Fakten zum Leipziger Immobilienmarkt:
Prognosen für steigende Preise: Laut Postbank Wohnatlas 2025 wird in Leipzig bis 2035 ein realer Wertzuwachs von 19 % erwartet – stärker als in anderen Großstädten.
- Allzeithoch erreicht: Leipzig ist derzeit die einzige deutsche Stadt, die das Immobilienpreisniveau von 2022 bereits wieder erreicht und übertroffen hat (GREIX-Index des IfW Kiel vom 7. August 2025).
- Außerdem: In Leipzig stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen vom ersten zum zweiten Quartal 2025 um 2,9 Prozent und damit weit stärker als in den anderen acht Metropolen. In Düsseldorf stiegen die Preise um 1 Prozent, in Köln und Frankfurt um 0,9 Prozent. In Stuttgart fielen die Preise um minus 0,6 Prozent, in Berlin um minus 1 Prozent.
- Einstieg weiter möglich: Trotz Anstiegen sind Eigentumswohnungen in Leipzig im Vergleich zu München immer noch deutlich günstiger (Europace AG für das 1. Quartal 2025).
Für das jüngst in den Vertrieb gegangene Wohnprojekt Green Living in Leipzig-Markkleeberg rechnete Andreas Schrobback im August 2025 auf LinkedIn vor, dass die Investition in eine vermietete, 46,48 Quadratmeter große Wohnung mit Balkon bei einem Eigenkapital von etwa 12.700 Euro und einem Kaufpreis von 153.384 Euro unterm Strich einen Aufwand von 106 Euro im Monat, also 3,50 Euro am Tag bedeutet.
In Markkleeberg, der grünen Leipziger Waldvorstadt mit zwei Seen und einer S-Bahn-Anbindung, mit der man in 6 Minuten in der Leipziger Innenstadt ist, hat die AS Unternehmensgruppe Holding GmbH im August 2022 von einer Genossenschaftsbank eine Mehrfamilienwohnanlage gekauft, welche Ende der 1980er Jahre erbaut und 2009 kernsaniert worden war. Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE hat anschließend die Energiekosten um bis zu 40 Prozent gesenkt.
- Kooperationen für Nachhaltigkeit: Durch die Zusammenarbeit der AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding GmbH mit Partnern wie der PAUL Tech AG aus Mannheim konnten Einsparungen bei Energiekosten erzielt und ökologische Standards verbessert werden.
- Energieeffizienz: Studien zeigen, dass Leipziger Wohnhäuser im Durchschnitt eine bessere Energiebilanz aufweisen als in vielen anderen Metropolen (GeoMap-Analyse der Leipziger Real Estate Pilot AG vom 6. August 2025).
Andreas Schrobback: „Harte Arbeit, Geduld und die Hilfe vieler Menschen“
Die Entwicklung in Leipzig zeigt: Die Stadt bleibt für Investoren und Eigennutzer interessant.
Gleichzeitig bedeutet dies für Unternehmen wie die AS UNTERNEHMENSGRUPPE eine große Verantwortung. „Wir wissen, dass diese positiven Perspektiven keine Selbstverständlichkeit sind. Hinter jedem Schritt stehen harte Arbeit, Geduld und die Hilfe vieler Menschen, die uns in schwierigen Zeiten beigestanden haben“, sagt Andreas Schrobback.
Aktuell betreut das Unternehmen mehrere Projekte in Leipzig – von denkmalgeschützten Altbauten bis zu modernen Wohnanlagen. Dabei liegt der Fokus auf nachhaltiger Sanierung, Energieeffizienz und langfristiger Werterhaltung.
Leipzig überzeugt nicht nur durch Zahlen, sondern auch durch seine Attraktivität als Kultur- und Universitätsstadt sowie durch die Ansiedlung großer Arbeitgeber.
Der Zuzug von Familien und jungen Menschen sorgt seit Jahren für eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig sind die Mieten im Vergleich zu anderen Großstädten weiterhin moderat.
Trotz aller positiven Entwicklungen ist die Situation nicht einfach: „Wir mussten in den vergangenen Jahren lernen, mit Krisen umzugehen, und stehen noch immer vor großen Aufgaben. Umso dankbarer sind wir für die Unterstützung, die wir erfahren haben. Unser Ziel bleibt es, Schritt für Schritt solide Arbeit zu leisten und dazu beizutragen, dass Leipzig ein lebenswerter und stabiler Wohnstandort bleibt.“
FAQ – Leipzigs Immobilienmarkt
1) Wie entwickelt sich der Markt bis 2035?
Prognosen sehen einen realen Wertzuwachs von +19 % bis 2035 (Postbank Wohnatlas 2025). Zudem hat Leipzig 2025 als einzige deutsche Stadt das Preisniveau von 2022 bereits wieder übertroffen (GREIX). Zwischen Q1 und Q2/2025 stiegen die Wohnungspreise um +2,9 % – klare Aufwärtstendenz, Preise bleiben aber im Vergleich zu anderen Großstädten moderat.
2) Was treibt die Nachfrage am Standort Leipzig?
Zuzug, Hochschul‑/Kulturprofil, starke Arbeitgeber (unter anderem Porsche, BMW, Amazon) und Logistiklage. Haushalte +31.000 in zehn Jahren, Wohnungen nur ~+21.100; Leerstand von 12 % auf etwas über 5 % gesunken (Zensus 2022). Mieten bleiben moderat – 2025 im Schnitt ca. 8,45 €/m².
3) Ist der Einstieg für Käufer/Anleger trotz Preisanstieg noch attraktiv?
Ja. Eigentumswohnungen kosten noch rund 2,5‑mal weniger als in München (Europace). Beispiel „Green Living“ Markkleeberg: 46,48 m², Kaufpreis 153.384 €, ca. 12.700 € Eigenkapital; kalkulierter Aufwand etwa 106 €/Monat (~3,50 €/Tag).
4) Welche Rolle spielen Energieeffizienz und digitale Technik?
Leipzig hat den besten Sanierungsstand unter 15 Metropolen: Nur 16 % der Gebäude liegen in den Klassen E–H (GeoMap). Digitale Heizungsoptimierung mit PAUL Tech kann Energiekosten um bis zu 40 % senken – das stabilisiert Nebenkosten, stützt ESG‑Ziele und erhöht die Attraktivität für Mieter und Anleger.
5) Welche Risiken bleiben – und wie wird ihnen begegnet?
Konjunkturdellen, Zinswende und volatile Rahmenbedingungen. Gegenmaßnahmen: fokussierte Ankäufe, sanierte/energieeffiziente Bestände, ESG‑Prüfung vor Kauf, Partnerschaften (z. B. PAUL Tech). Zudem tragen solide Finanzierung und die Unterstützung von Partnern, Mitarbeitern und Investoren Projekte verlässlich durch anspruchsvolle Phasen.
Weiterführende Links:
Vor einem Jahr verriet Andreas Schrobback auf SQUAREVEST.AG seine Strategie, wie man mit bezahlbaren Eigentumswohnungen durch die Krise kommt.
Erfahrungen und Rezensionen mit der und über die AS UNTERNEHMENSGRUPPE haben wir in diesem Artikel vom 23. Juli 2025 hier auf SQUAREVEST.AG zusammengestellt.
Weitere Einblicke in Leipzigs bemerkenswerte Immobilienhype gibt die AS UNTERNEHMENSGRUPPE GmbH auch auf ihrer Homepage.
Eine Analyse der AS UNTERNEHMENSGRUPPE über den Leipziger Wohnimmobilien-Markt vom 2. September 2025 lesen Sie auf Business-Leaders.net. (Unter Mitarbeit von Autor: Frank Maiwald)
Thomas Breithaupt
Redakteur
Mit einer Leidenschaft für Technik- und Finanzthemen war der Schritt vom Physikstudium zum Wirtschaftsjournalismus vorprogrammiert. Das analytische Denkvermögen hilft, sachlich zu berichten und neben der Entwicklung von Software eine fundierte Berichterstattung zu erstellen. Zwischen den Recherchen hilft Sport dabei, einen klaren Kopf zu bewahren und hält fit für den Surfurlaub.
