Reputationsratgeber
AS Unternehmensgruppe - Erfahrungen & Rezensionen
Autor: Heino Zießnitz · Zuletzt aktualisiert: 23.07.25
Immobilien · 8 Min. Lesedauer
Die AS Unternehmensgruppe Holding GmbH, mit Hauptsitz in Berlin, gehört zu den etablierten Akteuren im Bereich Wohnimmobilieninvestments in Deutschland.
Gegründet von Andreas Schrobback, konzentriert sich das Unternehmen auf die Revitalisierung, Entwicklung und Vermarktung von Wohnimmobilien – insbesondere Denkmalobjekten – in urbanen Wachstumsregionen, vor allem in Ostdeutschland. Das Geschäftsmodell umfasst neben dem klassischen Fix-&-Flip-Modell auch Property-Management und Kapitalanlageberatung.
AS Unternehmensgruppe in Kürze
Geschäftsmodell mit Fokus auf Denkmalimmobilien
Die AS Unternehmensgruppe entwickelt, revitalisiert und vermarktet unsanierte Wohnanlagen – insbesondere denkmalgeschützte Objekte – mit steuerlichen Vorteilen nach §7i EStG. Damit bedient sie gezielt den wachsenden Markt für wertstabile Sachwertinvestitionen in urbanen Lagen Ostdeutschlands.
Wachsendes Portfolio & starke Marktpräsenz
Mit über 4.000 verkauften Einheiten, rund 4.500 unter Verwaltung und einem Umsatzvolumen von über 750 Mio. € zählt die Gruppe zu den größeren Anbietern in ihrem Segment. Sie ist bundesweit aktiv, mit Niederlassungen in Berlin, Leipzig, Köln, Magdeburg, Hamburg und Frankfurt.
Kundenzufriedenheit & Bonität ausgezeichnet bewertet
Kunden loben Beratung, Transparenz und Nachbetreuung – auf ProvenExpert und Google meist mit 4,5 bis 5 Sternen. Das Ratingunternehmen Scoredex bescheinigt der Gruppe mit 831 Punkten eine hohe Seriosität, solide Kapitalstruktur und gutes Risikomanagement.
Aktuelle Entwicklungen & Digitalstrategie
2025 stärkt die Gruppe ihre digitale Vertriebsstrategie durch die Kooperation mit der PropTech-Plattform Acquirepad. Zudem erfolgt die Aufnahme in den Deutschen Mittelstandsbund (DMB), ein Zeichen für wirtschaftliche Vernetzung und politische Sichtbarkeit.
Herausforderungen & Zukunftschancen
Regulatorische ESG-Vorgaben und Zinsschwankungen stellen auch AS vor Anpassungsdruck – besonders bei Projektfinanzierung und energetischer Sanierung. Chancen bieten sich durch den wieder sinkenden Zinsmarkt und die hohe Nachfrage nach inflationsgeschützten Immobilienanlagen mit steuerlichem Vorteil.
AS Unternehmensgruppe - Einschätzung & Ausblick
Die AS Unternehmensgruppe positioniert sich auch im Jahr 2025 als solide aufgestellter Mittelständler mit klarem Profil im Segment der Denkmalimmobilien. Insbesondere in Ostdeutschland – einem Markt mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Einstiegspreisen – hat sich das Unternehmen durch Fokussierung auf sogenannte B-Lagen (z.B. Leipzig, Magdeburg, Halle) eine stabile Marktstellung erarbeitet. Kundenbewertungen, Bonitätsanalysen und Projekterfolge belegen die Wirksamkeit dieses Kurses.
Stärken: Substanz, Strategie & Stabilität
Ein zentrales Asset der Unternehmensgruppe ist die hohe Kundenzufriedenheit, wie Bewertungen auf Plattformen wie ProvenExpert und Google belegen. Darüber hinaus profitiert AS von einem durchdachten Geschäftsmodell, das klassische Immobilieninvestments mit steuerlicher Optimierung und professioneller Nachbetreuung verbindet. Auch externe Ratings – etwa von Scoredex – bescheinigen der Gruppe eine solide Kapitalstruktur und verlässliches Risikomanagement.
Chancen: Digitalisierung & ESG als Wachstumstreiber
Als Reaktion auf den digitalen Strukturwandel im Immobilienvertrieb setzt die AS Unternehmensgruppe verstärkt auf technologische Kooperationen, etwa mit der PropTech-Plattform Acquirepad. Gleichzeitig eröffnet die seit Frühjahr 2025 spürbare Entspannung am Zinsmarkt neue Spielräume für Investitionen und Projektfinanzierungen.
Ebenfalls chancenreich: Das wachsende Investoreninteresse an nachhaltigen, ESG-konformen Immobilienprojekten – ein Feld, auf dem AS bereits mit steueroptimierten Sanierungsmodellen punkten kann.
Risiken: Regulatorischer Druck & Zinsabhängigkeit
Wie die gesamte Branche sieht sich auch die AS Gruppe mit zunehmendem Regulierungsdruck konfrontiert. Neue Anforderungen an Energieeffizienz, EU-Taxonomie, aber auch strengere Kreditvergaberichtlinien fordern Anpassungsfähigkeit und rechtliche Expertise. Zudem bleibt das Geschäftsmodell sensibel gegenüber Zinsveränderungen, da viele Kunden auf Fremdfinanzierung angewiesen sind und Projektkalkulationen entsprechend volatil bleiben.
Firmenkontakt
AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding GmbH
Hagenstraße 67
14193 Berlin
Telefon: +49 30 814042-200
Telefax: +49 30 814042-300
E-Mail: info@unternehmensgruppe-as.de
Strategische Kooperationen & Digitalisierung
PropTech-Plattform "Acquirepad"
April 2025: Die AS Unternehmensgruppe startet eine strategische Partnerschaft mit der PropTech-Plattform "Acquirepad". Ziel ist die digitalisierte Vermarktung von Wohnimmobilien für Kapitalanleger. Dies unterstreicht den Digitalisierungswillen des Unternehmens im Vertrieb.
Mitgliedschaft im Deutschen Mittelstandsbund (DMB)
Mai 2025: Die Unternehmensgruppe tritt dem DMB bei, um sich noch stärker als Mittelstandsakteur zu positionieren und Zugang zu politischem und wirtschaftlichem Netzwerk zu erhalten.
Stärkung des Employer Branding
2025: Neue Teammitglieder – u.a. Kerstin Müller (Assistenz) – und gezielte Kommunikation auf Social Media und Messen zeigen ein wachsendes Bewusstsein für Employer Branding.
Präsenz auf Fachmessen
INVESTMENTexpo 2025: Die AS Gruppe war aktiver Teilnehmer bei Fachvorträgen zu ESG-Investments, Regulierung und digitalen Vertriebslösungen. Der Austausch mit Bundestagsabgeordneten und Wirtschaftsverbänden wurde öffentlich betont.
Expansion im Facility & Property Management
April 2025: Übernahme eines umfassenden Mandats für eine denkmalgeschützte Wohnanlage in Berlin-Spandau mit über 100 Wohneinheiten – inkl. WEG-Verwaltung.
AS Unternehmensgruppe – Geschäftsmodell & Marktausrichtung
Die AS Unternehmensgruppe mit Sitz in Berlin hat sich auf ein klassisches, aber zugleich spezialisiertes Segment des Immobilienmarktes fokussiert: Entwicklung und Vermarktung denkmalgeschützter Wohnanlagen. Ihr Geschäftsmodell kombiniert Substanzaufwertung mit steuerlicher Attraktivität – und richtet sich damit gezielt an private Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Fokus auf Denkmalimmobilien
Im Zentrum der Unternehmensstrategie steht der gezielte Erwerb unsanierter oder stark modernisierungsbedürftiger Wohnobjekte. Gemeinsam mit Bau- und Vertriebspartnern werden diese Liegenschaften revitalisiert und anschließend als steueroptimierte Kapitalanlagen am Markt platziert.
Ein Großteil der Projekte fällt unter §7i EStG, wodurch Investoren von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten profitieren – insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden in urbanen Wachstumsregionen wie Leipzig, Magdeburg oder Berlin.
Asset- & Property-Management
Über den reinen Objektvertrieb hinaus bietet AS ein integriertes Property- und Asset-Management für Eigentümergemeinschaften und Investoren. Ziel ist es, nicht nur kurzfristige Veräußerungserfolge zu erzielen, sondern auch langfristigen Werterhalt, stabile Renditen und effiziente Verwaltung sicherzustellen.
Dazu gehören Dienstleistungen rund um Instandhaltung, Mietermanagement und die kaufmännische Verwaltung von Wohneinheiten.
Zielgruppe: Vermögende Privatanleger
Das Angebot der Unternehmensgruppe richtet sich primär an wohlhabende Privatanleger, die ihr Portfolio mit sachwertbasierten, steuerlich vorteilhaften Immobilienanlagen erweitern möchten. Insbesondere in Zeiten volatiler Finanzmärkte gewinnt diese Zielgruppe an Bedeutung – sie sucht nach inflationsgeschützten, regulierungsarmen Anlagemöglichkeiten mit stabilen Mieterträgen.
ESG & Regulierung
Die zunehmenden Anforderungen an nachhaltige Projektentwicklung (ESG), verbunden mit Energieeffizienzstandards und EU-Taxonomie-Kriterien, setzen Denkmalobjekte unter besonderen Druck.
Da Altbauten oft nur eingeschränkt energetisch sanierbar sind, erfordert dies ein sensibles Gleichgewicht zwischen Denkmalschutz, Kostenkontrolle und regulatorischer Konformität. Die AS Gruppe begegnet dieser Herausforderung durch projektbezogene Optimierung, Modernisierungspartnerschaften und frühzeitige Baurechtsprüfung.
Finanzierung & Zinssensitivität
Wie die gesamte Branche spürte auch die AS Gruppe die Auswirkungen der stark gestiegenen Bauzinsen in den Jahren 2023 und 2024. Das Transaktionsvolumen ging leicht zurück, viele Projekte wurden aufgeschoben oder neu kalkuliert.
Seit dem zweiten Quartal 2025 zeichnete sich jedoch eine Zinsentspannung ab, die das Unternehmen aktiv nutzte, um neue Projekte zu launchen und Investoren zurückzugewinnen.
Erfahrungen & Rezensionen
Kundenzufriedenheit
Auf Bewertungsplattform ProvenExpert loben Kunden das „professionelle Auftreten“, die „kundenorientierte und freundliche“ Betreuung sowie hohe Beratungsqualität – meist 5 / 5 Punkte .
Hausverwaltung in Berlin
Laut Jacasa erreichte die Holding in Berlin aus 14 Bewertungen einen Schnitt von 4,4/5, besonders gelobt: lokale Expertise und ganzheitliches Management.
Arbeitgeberbild (Kununu)
Eine positive Bewertung (4,6/5) hebt „Kollegenzusammenhalt“ und gute Arbeitsatmosphäre hervor – obwohl aktuell nur ein einziger Erfahrungsbericht vorliegt.
Seriosität laut Scoredex
Mit einem Score von 831 bewertet Scoredex das Unternehmen als finanziell solide, bonitätsstark, mit durchdachtem Risikomanagement und transparenten Strukturen.
Aktuelle Ereignisse & Presse
Teamerweiterung & Standort-Aufbau
- Mai 2025: AS begrüßt Kerstin Müller als neue Teamassistenz
- April 2025: Die Gruppe ist dem Deutschen Mittelstandsbund (DMB) beigetreten, was ihr Mittelstandsprofil stärkt
Berichterstattung in Fach- und Wirtschaftspresse
- Cash.online und Immobilien Zeitung berichteten mehrfach über Transaktionen der AS Gruppe – u.a. über die Rückzahlung von Crowdinvestments, was das Vertrauen der Anleger gestärkt habe.
- NewsAktuell (Handelsblatt-Tochter) veröffentlichte im Frühjahr 2025 mehrere Pressemeldungen zur Expansion im Facility Management sowie zur Partnerschaft mit Acquirepad.
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Handelsblatt/News Aktuell informierten über das neue Property-Management-Mandat in Spandau, worauf CEO Schrobback stolz verwies.
Die Kundenbewertungen fallen positiv aus:
ProvenExpert: „Verlässlicher Partner im Immobilieninvestment.“
Google: „Detaillierte Beratung – besonders bei Denkmalobjekten.“
Trustpilot: „Gute Betreuung auch nach Vertragsabschluss.“
Expertenmeinung von Andreas Schrobback
Geschäftsführer der AS Unternehmensgruppe
Seit über 15 Jahren liegt unser Fokus auf der Entwicklung denkmalgeschützter Wohnimmobilien in Ostdeutschland – nicht aus Nostalgie, sondern aus Überzeugung. Wir sehen in diesen Gebäuden nicht nur kulturhistorisch bedeutsame Substanz, sondern auch ein wirtschaftlich nachhaltiges Investmentinstrument. Viele unserer Kunden suchen nicht mehr nach kurzfristigen Renditeversprechen, sondern nach langfristigen, substanziellen Werten. Genau das bieten wir – mit geprüften Konzepten, solider Projektsteuerung und umfassendem Service.
Besonders stolz bin ich auf die erfolgreiche Revitalisierung von Objekten wie dem Wilhelminischen Ensemble in Leipzig-Lindenau oder dem Gründerzeitquartier in Magdeburg-Stadtfeld, die nicht nur energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurden, sondern auch soziale Durchmischung und städtebauliche Aufwertung ermöglicht haben. Diese Projekte zeigen exemplarisch, was machbar ist, wenn Denkmalschutz, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit keine Gegensätze, sondern integrative Ziele sind.
Mit der zunehmenden Nachfrage nach ESG-konformen Investments, steigenden regulatorischen Anforderungen und einem volatilen Zinsumfeld stehen wir als Branche vor Herausforderungen – aber auch vor großen Chancen. Deshalb setzen wir verstärkt auf digitale Plattformlösungen wie Acquirepad, investieren in effiziente Verwaltungssysteme und bleiben im engen Dialog mit Städten, Denkmalbehörden und unseren Kapitalanlegern. Unsere Mission bleibt dabei klar: Wir wollen bleibende Werte schaffen – für Investoren, für Mieter und für die Städte, in denen wir tätig sind.
Heino Zießnitz
...immer am Zahn der Zeit - und manchmal auch voraus...
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