AMAGVIK AG

Die Amagvik AG ist eine 2017 gegründete Immobiliengesellschaft mit Sitz in St. Gallen, die sich auf den Aufbau und die langfristige Vermietung von Wohnimmobilien in der Ostschweiz spezialisiert hat. Seit 2021 konzentriert sie sich auf selbstentwickelte Renditeobjekte. Mit umfassender Management-Erfahrung und einem starken Netzwerk begleitet sie erfolgreich Immobilienprojekte. Ziel ist der Aufbau eines ertragsstabilen Portfolios. Seit dem 28. Februar 2024 ist die Amagvik AG an der BX Swiss AG kotiert.

Kerngeschäft und Strategie der Amagvik AG

• Immobilienportfolio: Die Amagvik AG konzentriert sich auf Wohnimmobilien, insbesondere in der Ostschweiz. Aktuell umfasst das Portfolio mehrere Neubau- und Entwicklungsprojekte mit über 100 geplanten Mietwohnungen.

• Strategie: Der Fokus liegt auf nachhaltigen Investitionen in Neubauprojekte. Die Gesellschaft legt großen Wert auf gründliche Projektbewertungen, Budgetkontrolle und Qualitätsmanagement.

• Netzwerk: Sie arbeitet eng mit Partnern zusammen, um Projekte von der Planung bis zur Realisierung zu begleiten und sicherzustellen, dass diese rentabel sind.

Portfolio der Amagvik AG

Zum Jahresende 2024 bestand das Immobilienportfolio der Amagvik AG aus drei Wohnbauprojekten in Amriswil, Romanshorn und Dussnang-Oberwangen. Eine vierte Liegenschaft in Wängi wurde im zweiten Halbjahr 2024 verkauft und erzielte einen Verkaufserlös von 385.000 Schweizer Franken.

In Amriswil wurde 2023 ein größeres Wohnbauprojekt mit ursprünglich 42 Wohneinheiten und 66 Tiefgaragenplätzen beurkundet. Im Jahr 2024 erfolgte die erste Planungsphase in Abstimmung mit der Gemeinde. Im weiteren Verlauf wurde das Projekt auf 50 Einheiten erweitert und um sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ergänzt. Aufgrund der hohen städtebaulichen Relevanz des Standorts wird mit einer Baubewilligung gegen Ende 2025 gerechnet.

Beim Projekt in Romanshorn – geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit je drei großzügigen Wohnungen sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit 12 Stellplätzen – wurde im Jahr 2024 die Baugenehmigung erteilt. Derzeit verhandelt die Amagvik AG die Baufinanzierung mit den beteiligten Banken.

Das Wohnbauprojekt in Dussnang-Oberwangen mit 39 Mietwohnungen und 53 Tiefgaragenplätzen wurde im Berichtsjahr weiterentwickelt. Die bestehenden Altbauten auf dem Grundstück wurden abgerissen und fachgerecht entsorgt. Im Rahmen von Maßnahmen zur finanziellen Konsolidierung wurde dieses Projekt im ersten Quartal 2025 gewinnbringend veräußert.

"Build and Hold"-Ansatz der Amagvik AG 

• Langfristige Vermietung statt Verkauf: Die Amagvik AG konzentriert sich auf den Bau und die Verwaltung von Mietwohnungen, anstatt Eigentumswohnungen zu verkaufen. Dies ermöglicht eine stabile und langfristige Einnahmequelle durch Mieteinnahmen.

• Nachhaltigkeit und Qualität: Der Ansatz integriert ökologische, soziale und ökonomische Aspekte, um nachhaltige Immobilien zu schaffen. Es werden Standards wie Minergie oder SNBS genutzt, um Energieeffizienz und Ressourcenschonung sicherzustellen.

• Regionaler Fokus: Die Amagvik AG spezialisiert sich auf den Immobilienmarkt in der Ostschweiz, wo sie Potenzial für Wertsteigerungen sieht. Dies unterscheidet sie von anderen Gesellschaften mit breiterem geografischem Fokus.

• Projektsteuerung und Eigenentwicklung: Durch ein breites Netzwerk im Bauwesen und umfassende Marktkenntnisse steuert die Amagvik AG ihre Projekte von der Planung bis zur Realisierung selbst. Dies reduziert Risiken und gewährleistet eine hohe Qualität.

Marktpositionierung und Wettbewerbsumfeld der Amagvik AG

Mit ihrer Fokussierung auf Wohnimmobilien in der Ostschweiz bewegt sich die Amagvik AG in einem Marktsegment mit solider Nachfrage. Der für die Amagvik AG relevante Mietwohnungsmarkt hat sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert. Die Nachfrage bleibt aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums unverändert hoch, während gleichzeitig zu wenig neue Mietwohnungen gebaut werden. Laut dem Immobilienberatungsunternehmen Wüest Partner AG stammen die meisten Mietwohnungen, die 2025 auf den Markt kommen, noch aus Baubewilligungen der Jahre 2022 und 2023. Diese Angebotsknappheit dürfte insgesamt zu einem weiteren Anstieg der Mietpreise führen.

Diese Entwicklung dürfte den Druck auf den Schweizer Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren weiter beeinflussen. Um dem wachsenden Bedarf gerecht zu werden, sind verstärkte Neubauaktivitäten unerlässlich. Die Amagvik AG verfolgt daher eine langfristige Strategie, die auf die Schaffung von qualitativ hochwertigem und gleichzeitig bezahlbarem Wohnraum in den Städten und Regionen der Ostschweiz. Ziel ist es, über die nächsten Jahre ein attraktives und renditestarkes Immobilienportfolio aufzubauen.

Die Aktie der Amagvik AG an der BX Swiss

Im vergangenen Geschäftsjahr hat die Amagvik AG (BX Swiss: AMAN) mit ihrem Börsengang am 28. Februar 2024 an der BX Swiss einen bedeutenden Meilenstein erreicht. Dieser Schritt bildet die Grundlage für die langfristige Weiterentwicklung des Unternehmens und eröffnet erweiterte Finanzierungsmöglichkeiten für zukünftige Neubauprojekte und Renditeliegenschaften.

Die Amagvik AG verfolgt langfristig das Ziel, ein attraktives Immobilienportfolio an Neubauwohnungen in der Ostschweiz aufzubauen. Zur Finanzierung laufender Projekte und zur strategischen Weiterentwicklung sind eine Eigenkapitalerhöhung durch bis zu zwei Millionen neue Namenaktien sowie die Emission einer Unternehmensanleihe zur Stärkung der Liquidität geplant.