Reputationsratgeber
IMMOVATION Immobilien AG 2026: Geschäftsmodell, Entwicklung und aktuelle Kennzahlen
Autor: Heino Zießnitz · Zuletzt aktualisiert: 12.08.26
Immobilien · 8 Min. Lesedauer
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG verbindet Immobilienentwicklung, Bestandsmanagement und Kapitalmarktfinanzierung unter einem Dach. Seit vielen Jahren ist die Kasseler Unternehmensgruppe im deutschen Immobilienmarkt aktiv und begleitet Projekte vom Ankauf über Entwicklung und Revitalisierung bis hin zu Verwaltung, Vermietung und Verkauf.
2026 setzt IMMOVATION diesen Kurs mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis und einer erweiterten Führungsstruktur fort. Die Geschäftszahlen für 2025 zeigen Verbesserungen bei mehreren zentralen Kennzahlen. Gleichzeitig ist mit Nils Bergmann eine neue Generation in den Vorstand eingezogen und ergänzt Unternehmensgründer Lars Bergmann in der Führung der Gruppe.
Das Wichtigste in Kürze
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Die IMMOVATION Immobilien Handels AG ist eine seit vielen Jahren etablierte Immobilien-Unternehmensgruppe mit Sitz in Kassel. Das Unternehmen deckt wesentliche Teile der Immobilien-Wertschöpfungskette ab – vom Ankauf über Projektentwicklung und Revitalisierung bis hin zu Verwaltung, Vermietung und Verkauf.
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Ein Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, größeren Wohnanlagen, Mehrfamilienhaus-Portfolios sowie Immobilien und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Nach Unternehmensangaben gehören 23 Gesellschaften zur Gruppe.
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Die unternehmerischen Wurzeln reichen bis 1988 zurück, die heutige Aktiengesellschaft besteht seit 2002. Damit verfügt IMMOVATION über jahrzehntelange Erfahrung im Immobiliengeschäft und rund zwei Jahrzehnte Kapitalmarkterfahrung.
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Auch wirtschaftlich zeigt sich die Gruppe 2025 solide aufgestellt: 2025 lag der NAV bei 265,73 Millionen Euro. Der Konzerngewinn nach HGB stieg auf 1,24 Millionen Euro, der FFO auf 7,3 Millionen Euro und die Eigenkapitalquote auf 29,0 Prozent.
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2026 hat sich zudem die Unternehmensführung erweitert. Neben Lars Bergmann gehört nun auch Nils Bergmann dem Vorstand an und verantwortet unter anderem Projektsteuerung, Projektcontrolling und Unternehmenskommunikation.
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Mit der Unternehmensanleihe 2026/02 setzt IMMOVATION zugleich seine langjährige Kapitalmarktstrategie fort. Die Anleihe ist mit 6,25 Prozent p.a. verzinst und läuft bis 2032.
Von den ersten Immobilienaktivitäten zur Unternehmensgruppe
Die Geschichte von IMMOVATION reicht bis in das Jahr 1988 zurück. Damals begann Lars Bergmann seine Tätigkeit im Bereich Immobilien und Immobilien-Kapitalanlagen. 1996 wurde die IMMOVATION Kapitalanlagenvertriebs GmbH gegründet. Mit der Umwandlung in die IMMOVATION Immobilien Handels AG im Jahr 2002 entstand die heutige Aktiengesellschaft. Seitdem wurde die Unternehmensstruktur kontinuierlich weiterentwickelt.
Aus den ursprünglichen Aktivitäten entwickelte sich eine Immobiliengruppe, die heute unterschiedliche Kompetenzen miteinander verbindet. Projektentwicklung, Immobilienankauf, Bestandsmanagement, Verwaltung, Revitalisierung und Kapitalmarktfinanzierung greifen innerhalb der Gruppe ineinander. Diese Entwicklung bildet die Grundlage für ein Geschäftsmodell, das Immobilien über verschiedene Phasen ihrer Wertschöpfung begleiten kann.
Unternehmensprofil der IMMOVATION AG
| Bereich | Angaben |
| Unternehmen | IMMOVATION Immobilien Handels AG |
| Hauptsitz | Kassel |
| Weitere Standorte | Kornwestheim, Salzgitter |
| Unternehmensgruppe | 23 Firmen |
| Vorstand | Lars Bergmann und Nils Bergmann |
| Geschäftsfelder | Ankauf, Entwicklung, Revitalisierung, Verwaltung, Vermietung und Verkauf |
| Schwerpunkt |
Wohnimmobilien und Immobilien mit Entwicklungspotenzial |
| Mitarbeitende | rund 50 laut Unternehmensdarstellung |
| Kapitalmarkterfahrung | rund 20 Jahre |
| NAV 2025 | 265,73 Mio. Euro |
| Konzerngewinn 2025 | 1,24 Mio. Euro |
| Eigenkapitalquote 2025 | 29,0 Prozent |
| Aktuelle Anleihe | IMMOVATION 2026/02 |
| Verzinsung | 6,25 Prozent p.a. |
| Laufzeit | bis 29. Februar 2032 |
Ergänzend weist IMMOVATION in seinem Unternehmensüberblick rund 450 Millionen Euro Vermögen im Management, etwa 7.500 private Kapitalanleger und rund 275.000 Quadratmeter verwaltete Mietfläche aus. Die Angaben tragen den Datenstand Dezember 2023 und verdeutlichen die über Jahre aufgebaute Größenordnung der Unternehmensgruppe.
Ein Geschäftsmodell entlang der Immobilien-Wertschöpfungskette
Eine Besonderheit von IMMOVATION liegt in der Breite des Geschäftsmodells. Das Unternehmen konzentriert sich nicht auf einen einzelnen Abschnitt der Immobilienwirtschaft. Stattdessen werden mehrere Bereiche miteinander verbunden. Am Anfang steht die Suche nach geeigneten Immobilien oder Grundstücken. Anschließend werden Standort, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial geprüft.
Je nach Objekt folgt eine individuelle Strategie. Bestandsimmobilien können langfristig gehalten und vermietet werden. Andere Objekte werden modernisiert, saniert oder neu strukturiert. Bei Entwicklungsgrundstücken stehen Projektierung, Baurechtsentwicklung und spätere Vermarktung im Mittelpunkt.Auch der Verkauf einzelner Immobilien oder ganzer Portfolios gehört zum Geschäftsmodell. Damit kann IMMOVATION Wertschöpfung über unterschiedliche Stufen hinweg gestalten.
Wohnimmobilien als zentraler Schwerpunkt
Wohnimmobilien bilden einen wesentlichen Teil der Unternehmensstrategie. Dazu gehören Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und größere Wohnportfolios. IMMOVATION richtet den Blick dabei nicht ausschließlich auf die großen deutschen Metropolen. Auch wirtschaftlich stabile Städte und regionale Wachstumsmärkte können interessante Perspektiven bieten.
Entscheidend sind Faktoren wie Infrastruktur, Beschäftigung, Wohnraumnachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten eines Standortes. Die regionale Streuung eröffnet der Unternehmensgruppe die Möglichkeit, Chancen in unterschiedlichen Teilmärkten zu nutzen.
Projektentwicklung als Teil der Unternehmens-DNA
Die Entwicklung und Revitalisierung von Immobilien gehört seit vielen Jahren zu den wichtigen Tätigkeitsfeldern der Gruppe. Dabei reicht das Spektrum von der Modernisierung bestehender Gebäude bis zur Neuordnung größerer Areale.
Zu den bekannten Referenzen zählt das Salamander-Areal in Kornwestheim. Das ehemalige Industrieareal wurde schrittweise weiterentwickelt und unterschiedlichen Nutzungen zugeführt. Aus einem historisch geprägten Standort entstand so ein modernes Quartier mit neuen Nutzungsperspektiven. Solche Projekte verdeutlichen, wie IMMOVATION vorhandene Immobilienstrukturen aufgreift und weiterentwickelt.
Lingner Altstadtgarten in Dresden
Ein weiteres Beispiel für die Projektentwicklung der Unternehmensgruppe ist das frühere Robotron-Areal in Dresden. Auf dem rund 98.000 Quadratmeter großen Gelände nahe der Dresdner Altstadt wurde unter dem Namen Lingner Altstadtgarten die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers vorbereitet.
Das Projekt gehörte zu den größeren Immobilienentwicklungen der Unternehmensgruppe. 2019 wurde das Areal im Rahmen eines Globalverkaufs veräußert. Der Lingner Altstadtgarten zeigt beispielhaft, wie IMMOVATION größere Entwicklungsflächen strukturiert, planerisch vorbereitet und anschließend erfolgreich vermarktet.
Bestandsmanagement schafft Kontinuität
Neben Projektentwicklungen spielen Bestandsimmobilien eine wichtige Rolle. Vermietete Immobilien sorgen für laufende Einnahmen und ergänzen das projektorientierte Geschäft.
Innerhalb der Unternehmensgruppe bestehen eigene Strukturen für Verwaltung und Facility Management. Dadurch können wesentliche Aufgaben der laufenden Bewirtschaftung innerhalb der Gruppe abgebildet werden. Dazu gehören unter anderem Vermietung, technische Betreuung, Instandhaltung und das laufende Management von Immobilienbeständen.
Die Kombination aus Projektentwicklung und langfristiger Bestandsbewirtschaftung schafft damit zwei unterschiedliche, sich ergänzende Säulen des Geschäftsmodells.
23 Gesellschaften mit spezialisierten Aufgaben
Nach Unternehmensangaben gehören 23 Gesellschaften zur IMMOVATION-Unternehmensgruppe. Die Struktur ermöglicht es, unterschiedliche Kompetenzen gezielt in einzelnen Gesellschaften zu bündeln. So können Immobilienprojekte von der ersten Prüfung bis zur späteren Bewirtschaftung oder Veräußerung durch spezialisierte Unternehmen begleitet werden.
ex ante GmbH
Die ex ante GmbH übernimmt innerhalb der Unternehmensgruppe Aufgaben im Bereich Immobilienverwaltung und Facility Management. Sie sorgt damit für die operative Betreuung von Immobilienbeständen und bildet einen wichtigen Bestandteil des Bestandsmanagements.
Immokles AG
Die Immokles AG wurde 2014 gegründet. Zu ihren Tätigkeitsbereichen gehören Ankauf, Projektierung, Revitalisierung, Sanierung, Verwaltung und strukturierter Verkauf von Immobilien. Damit ergänzt sie die Unternehmensgruppe insbesondere in den Bereichen Immobilienentwicklung und Transaktion.
Management 2026: Erfahrung und neue Impulse
Auch auf Führungsebene entwickelt sich IMMOVATION weiter. Seit 2026 besteht der Vorstand aus Lars Bergmann und Nils Bergmann. Damit verbindet das Unternehmen langjährige unternehmerische Erfahrung mit einer neuen Generation im Management.
Lars Bergmann
Lars Bergmann prägt die Unternehmensentwicklung seit den Anfängen. Seine Tätigkeit im Bereich Immobilien und Kapitalanlagen reicht bis 1988 zurück. Seit der Umwandlung des Unternehmens zur Aktiengesellschaft im Jahr 2002 gehört er dem Vorstand der IMMOVATION Immobilien Handels AG an. Zu seinen Verantwortungsbereichen zählen Strategie und Konzeption, Rechnungswesen, Vertrieb und Marketing sowie das Finanzmanagement von Bauprojekten.
Darüber hinaus ist er im Vorstand der Immokles AG tätig. Die heutige Struktur der Unternehmensgruppe ist eng mit seiner langjährigen unternehmerischen Tätigkeit verbunden.
Nils Bergmann
Mit Nils Bergmann wurde 2026 die nächste Generation in den Vorstand berufen. Er studierte Betriebswirtschaftslehre und schloss sein Studium 2023 als Master of Science ab.
In den Jahren 2024 und 2025 arbeitete er als Unternehmensberater mit Schwerpunkt auf strategischem Kostenmanagement und dem Controlling größerer Infrastrukturprojekte. Bei IMMOVATION verantwortet Nils Bergmann insbesondere Projektsteuerung, Projektcontrolling und Unternehmenskommunikation. Seine Berufung stärkt damit Bereiche, die für die Steuerung komplexer Immobilienprojekte zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Geschäftszahlen 2025: Positive Entwicklung wichtiger Kennzahlen
Die Geschäftszahlen für 2025 zeigen eine stabile Vermögensbasis und Verbesserungen bei mehreren zentralen Ergebniskennzahlen.
| Kennzahl | 2025 | 2024 |
| NAV | 265,73 Mio. Euro | 267,28 Mio. Euro |
| Konzerngewinn nach HGB | 1,24 Mio. Euro | 0,44 Mio. Euro |
| EBIT | 8,2 Mio. Euro | 8,0 Mio. Euro |
| EBITDA | 14,0 Mio. Euro | 14,0 Mio. Euro |
| FFO | 7,3 Mio. Euro | 6,4 Mio. Euro |
| Eigenkapitalquote | 29,0 Prozent | 27,4 Prozent |
Besonders deutlich entwickelte sich der Konzerngewinn. Nach 0,44 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2024 erreichte er 2025 1,24 Millionen Euro. Auch der FFO verbesserte sich von 6,4 auf 7,3 Millionen Euro.
Das EBIT stieg leicht von 8,0 auf 8,2 Millionen Euro, während das EBITDA mit 14 Millionen Euro stabil blieb. Ebenfalls positiv entwickelte sich die Eigenkapitalquote. Sie erhöhte sich von 27,4 Prozent auf 29,0 Prozent. Der NAV blieb mit 265,73 Millionen Euro auf einem weitgehend stabilen Niveau.
Die Zahlen zeigen damit eine solide wirtschaftliche Entwicklung mit Verbesserungen bei mehreren zentralen Kennzahlen.
Was die IMMOVATION-Unternehmensgruppe auszeichnet
IMMOVATION verbindet langjährige Immobilienerfahrung mit einer breit aufgestellten operativen Struktur. Die Unternehmensgruppe begleitet Immobilien über unterschiedliche Entwicklungsphasen – vom Ankauf und der Projektierung über Revitalisierung und Bestandsmanagement bis hin zur späteren Vermarktung.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien. Dabei setzt IMMOVATION nach eigener Strategie insbesondere auf vermietete Immobilien mit Entwicklungspotenzial in deutschen Sekundärlagen. Die Verteilung auf unterschiedliche Standorte schafft zugleich eine breitere regionale Basis für das Immobilienportfolio.
Hinzu kommt die langjährige Erfahrung mit kapitalmarktbasierten Finanzierungen. Bereits seit 2004 nutzt die Unternehmensgruppe unterschiedliche Beteiligungs- und Finanzierungsmodelle für ihre Immobilienaktivitäten. Die Verbindung aus Immobiliengeschäft, Projektentwicklung und Finanzierung gehört damit seit rund zwei Jahrzehnten zum Unternehmensprofil.
Unternehmensanleihe 2026/02 setzt Finanzierungstradition fort
Mit der Unternehmensanleihe 2026/02 setzt IMMOVATION seine Kapitalmarktstrategie 2026 fort. Die Anleihe wurde zum 1. März 2026 begeben und ist mit 6,25 Prozent p.a. verzinst.
Konditionen der IMMOVATION-Anleihe 2026/02
| Merkmal | Angaben |
| Emittentin | IMMOVATION Immobilien Handels AG |
| ISIN | DE000A46Z940 |
| Begebungstag | 1. März 2026 |
| Maximales Emissionsvolumen | 8 Mio. Euro |
| Stückelung | 1.000 Euro |
| Verzinsung | 6,25 Prozent p.a. |
| Zinszahlung | jährlich |
| Erster Zinstermin | 1. März 2027 |
| Laufzeitende | 29. Februar 2032 |
| Rückzahlung | 1. März 2032 |
| Rang | nicht nachrangig |
Die Emission ergänzt die bestehenden Finanzierungsinstrumente der Unternehmensgruppe und führt die langjährige Verbindung von Immobiliengeschäft und Kapitalmarktfinanzierung fort.
Institutionelle Investoren: Individuelle Beteiligungen im Immobiliensegment
Neben privaten Kapitalanlegern spricht die IMMOVATION AG auch institutionelle Investoren an. Für diese Zielgruppe bietet die Unternehmensgruppe individuelle Beteiligungsmodelle im Immobiliensegment. Die Unternehmensgruppe bringt dabei ihre langjährige Managementerfahrung, ihren Zugang zu Immobilienmärkten sowie ihre Kompetenz bei der strukturierten Prüfung von Immobilienportfolios und Entwicklungsgrundstücken ein.
Besonders hervorzuheben ist der inhabergeführte Charakter der Unternehmensgruppe. Die IMMOVATION AG betont, dass schnelle Entscheidungen gerade in dynamischen Marktsituationen ein Wettbewerbsvorteil sein können.
Immobilienankauf: Welche Objekte sucht die IMMOVATION AG?
Die IMMOVATION AG sucht gezielt nach Immobilien mit Entwicklungspotenzial.
Im Fokus stehen:
- Mehrfamilienhaus-Portfolios
- Wohnanlagen
- klassische Revitalisierungsobjekte
- urbane Entwicklungsgrundstücke
- Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Instandhaltungsdefiziten
Damit richtet sich das Unternehmen an Eigentümer, Verkäufer, Makler und Partner, die größere Immobilienbestände oder entwicklungsfähige Objekte veräußern möchten.
Sportförderung und gesellschaftliches Engagement
Auch außerhalb des Immobiliengeschäfts engagiert sich IMMOVATION seit vielen Jahren im Laufsport. Ein Schwerpunkt liegt auf dem Breitensport in Nordhessen. Seit 2016 gehört das Unternehmen zu den Hauptsponsoren des Nordhessencups, einer regional etablierten Laufserie mit zahlreichen Volksläufen.
Darüber hinaus förderte IMMOVATION ab 2018 gezielt Lauftalente. Zu den bekanntesten unterstützten Athletinnen gehörte Melat Kejeta, die bei den Olympischen Spielen 2021 im Marathon den sechsten Platz erreichte. Später wurde auch der Berg- und Ultraläufer Benedikt Hoffmann in die Förderung eingebunden.
Das unter dem Namen „The Running Pack“ bekannte IMMOVATION-Laufteam wurde 2024 nach mehreren erfolgreichen Jahren beendet. Das Engagement im Breitensport setzt das Unternehmen jedoch fort und unterstützt auch 2026 weiterhin den Nordhessencup.
Fazit: IMMOVATION verbindet Erfahrung und Weiterentwicklung
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG hat sich über mehrere Jahrzehnte zu einer breit aufgestellten Immobilien-Unternehmensgruppe entwickelt. Ankauf, Projektentwicklung, Revitalisierung, Bestandsmanagement und Finanzierung greifen heute innerhalb der Gruppe ineinander.
Die Geschäftszahlen für 2025 zeigen eine stabile wirtschaftliche Basis und Verbesserungen bei wichtigen Kennzahlen. Gleichzeitig steht die Berufung von Nils Bergmann in den Vorstand für die Weiterentwicklung der Führungsstruktur und den Übergang zu einer neuen Managementgeneration.
Mit langjähriger Immobilienerfahrung, bekannten Entwicklungsprojekten und rund zwei Jahrzehnten Kapitalmarktkompetenz verfügt IMMOVATION 2026 über eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Unternehmensgruppe.
Heino Zießnitz
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