Reputationsratgeber
IMMOVATION Immobilien AG: Profil, Geschäftsmodell, Anleihe und Immobilienstrategie
Autor: Heino Zießnitz · Zuletzt aktualisiert: 19.05.26
Immobilien · 8 Min. Lesedauer
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG ist eine Immobilien-Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in Kassel. Das Unternehmen kauft, entwickelt, verwaltet, vermietet und verkauft Immobilien in Deutschland. Im Fokus stehen vor allem Wohnimmobilien, Mehrfamilienhaus-Portfolios, Revitalisierungsobjekte und urbane Entwicklungsgrundstücke.
Die Unternehmensgruppe verbindet operative Immobilienkompetenz mit Kapitalmarktfinanzierung. Dazu gehören unter anderem Projektentwicklung, Bestandsmanagement, Verwaltung, strukturierter Verkauf sowie die Finanzierung über Kapitalanlageprodukte wie Unternehmensanleihen.
Für Anleger, institutionelle Investoren, Immobilienverkäufer und Projektpartner ist die IMMOVATION AG vor allem dann relevant, wenn sie Informationen zu einem erfahrenen Immobilienunternehmen mit Kapitalmarktbezug suchen.
Das Wichtigste in Kürze
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Die IMMOVATION Immobilien Handels AG ist eine Immobilien-Unternehmensgruppe aus Kassel mit Standorten in Kassel, Kornwestheim und Salzgitter.
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Das Unternehmen wurde vor über 30 Jahren gegründet und besteht nach Unternehmensangaben aus 23 Firmen mit rund 50 Mitarbeitern.
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Das Geschäftsmodell deckt die vollständige Wertschöpfungskette rund um Immobilien ab: Research, Ankauf, Projektierung, Revitalisierung, Verwaltung, Bestandsmanagement und Verkauf.
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Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien und vermieteten Bestandsobjekten in Deutschland.
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Die aktuelle Unternehmensanleihe 2026|02 bietet 6,25 Prozent Festzins p.a., sechs Jahre Laufzeit und jährliche Zinszahlungen.
Was ist die IMMOVATION Immobilien AG?
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG ist die zentrale Gesellschaft einer Immobilien-Unternehmensgruppe aus Kassel. Sie steht nach eigener Darstellung für „Wertschöpfung mit Immobilien“ und bündelt verschiedene Aufgaben rund um Immobilienankauf, Projektentwicklung, Revitalisierung, Sanierung, Verwaltung, Bestandsmanagement und Verkauf.
Die IMMOVATION AG ist kein reiner Immobilienvermittler, sondern eine Unternehmensgruppe, die Immobilienprojekte über mehrere Wertschöpfungsstufen begleitet. Dazu zählen die Suche geeigneter Objekte, die wirtschaftliche Prüfung, die Entwicklung von Nutzungskonzepten, die Bewirtschaftung bestehender Immobilien und der spätere Verkauf einzelner Objekte oder Portfolios.
Unternehmensprofil der IMMOVATION AG
| Bereich | Angaben |
| Unternehmen | IMMOVATION Immobilien Handels AG |
| Kurzbezeichnung | IMMOVATION AG / IMMOVATION Immobilien AG |
| Hauptsitz | Kassel |
| Weitere Standorte | Kornwestheim, Salzgitter |
| Unternehmensgruppe | 23 Firmen |
| Mitarbeitende | rund 50 |
| Schwerpunkt | Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland |
| Geschäftsmodell | Ankauf, Projektierung, Revitalisierung, Sanierung, Verwaltung, Verkauf |
| Kapitalmarkt | 20 Jahre Kapitalmarkterfahrung, alle fälligen Anleihen zurückgezahlt |
| Aktuelle Anleihe | Unternehmensanleihe 2026|02 mit 6,25 Prozent Festzins p.a. |
Die Angaben zeigen eine Unternehmensgruppe, die Immobilienkompetenz, Kapitalmarktzugang und operative Umsetzung in einer Struktur bündelt.
Geschäftsmodell: Immobilien über mehrere Wertschöpfungsstufen
Das Geschäftsmodell der IMMOVATION Immobilien AG basiert auf der Entwicklung und Bewirtschaftung von Immobilienwerten. Die Gruppe kauft Immobilien an, prüft Entwicklungspotenziale, setzt Projekt- und Sanierungsmaßnahmen um, verwaltet Bestände und verkauft Objekte oder Portfolios strukturiert weiter.
Im Mittelpunkt stehen Immobilien mit wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Dazu gehören Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Revitalisierungsobjekte, Entwicklungsgrundstücke sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Instandhaltungs- oder Nutzungspotenzial.
Ankauf und Research
Ein zentraler Baustein des Geschäftsmodells ist die Marktbeobachtung. Die Research-Abteilung der IMMOVATION AG analysiert den deutschen Immobilienmarkt und sucht Objekte, die für Ankauf, Bestandserweiterung oder Projektentwicklung geeignet sind.
Besonders relevant sind nach Unternehmensangaben Wohnimmobilien in kleineren, wirtschaftlich stabilen Städten. Dieser Ansatz soll regionale Diversifikation ermöglichen und Chancen in unterschiedlichen Teilmärkten nutzbar machen.
Projektierung, Revitalisierung und Sanierung
Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe verfügt über Erfahrung mit Revitalisierungsobjekten und urbanen Entwicklungsgrundstücken. Zur Wertschöpfung gehören Sanierung, Modernisierung, Neuordnung und Weiterentwicklung von Immobilien-Liegenschaften.
Als Beispiele werden unter anderem das Salamander-Areal in Kornwestheim, die Konversion eines ehemaligen Kasernengeländes in Kassel und der Lingner Altstadtgarten in Dresden genannt. Solche Projekte zeigen, dass die Gruppe nicht nur bestehende Immobilien bewirtschaftet, sondern auch komplexere Entwicklungsprozesse begleitet.
Bestandsmanagement und Verwaltung
Ein weiterer Schwerpunkt liegt im Bestandsmanagement. Innerhalb der Unternehmensgruppe übernimmt die ex ante GmbH Aufgaben in Verwaltung und Facility Management. Damit verfügt die IMMOVATION AG über eigene Strukturen für die laufende Betreuung und Bewirtschaftung ihrer Immobilien.
Für die Unternehmensstrategie ist das relevant, weil vermietete Bestandsimmobilien laufende Einnahmen ermöglichen können. Gleichzeitig hängen Erträge und Wertentwicklung von Vermietungsquote, Standortqualität, Instandhaltung, Finanzierungskosten und Marktumfeld ab.
Wohnimmobilien als strategischer Schwerpunkt
Wohnimmobilien bilden einen zentralen Schwerpunkt der IMMOVATION AG. Das Unternehmen konzentriert sich insbesondere auf Wohnanlagen, Mehrfamilienhaus-Portfolios und Objekte mit Entwicklungspotenzial.
Der Fokus auf Wohnen ist nachvollziehbar, weil Wohnraum in vielen Regionen Deutschlands dauerhaft nachgefragt wird und sich die Immobilienpreise in Deutschland noch auf sehr hohem Niveau befinden. Für die Bewertung einzelner Projekte bleiben jedoch Lage, Objektqualität, Mietniveau, Instandhaltungsbedarf und regulatorische Rahmenbedingungen entscheidend.
Unternehmensgruppe: 23 Firmen mit klaren Aufgaben
Die IMMOVATION AG ist als Unternehmensgruppe mit mehreren spezialisierten Gesellschaften organisiert. Nach Unternehmensangaben gehören 23 Firmen zur Gruppe. Diese Struktur soll es ermöglichen, unterschiedliche Aufgaben innerhalb von Immobilienprojekten getrennt und fachlich spezialisiert zu bearbeiten.
Dazu zählen unter anderem Verwaltung, Facility Management, Finanzierung, Vertrieb von Kapitalanlageprodukten, Ankauf, Projektentwicklung, Sanierung und strukturierter Verkauf.
Zu den wichtigen Gesellschaften zählen:
ex ante GmbH
Die ex ante GmbH übernimmt innerhalb der Unternehmensgruppe Aufgaben in Verwaltung und Facility Management. Sie ist damit ein operativer Baustein für die Bewirtschaftung der Immobilienbestände.
iCapital GmbH
Die iCapital GmbH ist ein Wertpapierinstitut im Sinne des § 2 Abs. 2 WpIG. Sie verantwortet nach Unternehmensangaben die Finanzierung unternehmenseigener Immobilienprojekte sowie den Vertrieb von Schuldverschreibungen und Anleihen der IMMOVATION-Unternehmensgruppe.
Immokles AG
Die Immokles AG wurde 2014 gegründet und übernimmt Aufgaben in Ankauf, Projektierung, Revitalisierung, Sanierung, Verwaltung und strukturiertem Verkauf von Immobilien-Liegenschaften.
Diese Gesellschaftsstruktur zeigt, dass die IMMOVATION AG verschiedene Immobilien- und Finanzierungsprozesse innerhalb der Gruppe abbildet.
Management: Lars Bergmann, Nils Bergmann und Führungsteam
Die IMMOVATION AG wird von einem Führungsteam um Lars Bergmann und Nils Bergmann geleitet. Lars Bergmann gilt als zentrale Unternehmerpersönlichkeit der Gruppe und legte nach Unternehmensangaben vor mehr als 30 Jahren mit Immobilien- und Kapitalanlageaktivitäten den Grundstein für die heutige Unternehmensgruppe.
Zum Vorstand gehört außerdem Nils Bergmann, M.Sc. Ergänzt wird das Führungsteam durch weitere Verantwortliche, darunter Prokuristin Manuela Schreiber und Dipl.-Oek. Eugen Hollstein.
Für Anleger und Geschäftspartner ist das Management relevant, weil Immobilienentwicklung, Ankauf, Finanzierung und Verkauf stark von Erfahrung, Marktkenntnis, Entscheidungsqualität und Risikosteuerung abhängen.
Kapitalanlagen: Immobilienanleihen und Beteiligungsmodelle
Die IMMOVATION Immobilien AG verbindet das operative Immobiliengeschäft mit Kapitalmarktfinanzierung. Für private und institutionelle Investoren bietet die Unternehmensgruppe verschiedene Finanzierungs- und Beteiligungsmodelle mit Immobilienbezug an.
Nach Unternehmensangaben wurde bereits 2004 eine erste Genussrechtstranche für private Kapitalanleger aufgelegt. Später folgten Immobilienfonds, weitere Genussrechtstranchen und Anleihen.
Aktuell steht die Unternehmensanleihe 2026|02 im Mittelpunkt:
| Merkmal | Angabe |
|
Produkt |
Unternehmensanleihe 2026|02 |
| Verzinsung | 6,25 Prozent Festzins p.a. |
| Laufzeit | 6 Jahre |
| Zinszahlung | jährlich |
| Immobilienbezug | Finanzierung von Immobilienaktivitäten der Unternehmensgruppe |
| Kapitalmarkterfahrung | 20 Jahre am Kapitalmarkt |
| Historie | Alle fälligen Anleihen zurückgezahlt |
Diese Angaben stammen aus dem aktuellen Anleiheauftritt der IMMOVATION AG.
Warum die IMMOVATION AG für Anleger interessant ist
Für Anleger ist die IMMOVATION AG vor allem deshalb interessant, weil sie ein Immobilieninvestment mit unternehmerischer Wertschöpfung verbindet. Statt eines rein abstrakten Finanzprodukts steht ein Immobiliengeschäftsmodell im Hintergrund: Ankauf, Entwicklung, Bestand, Verwaltung und Verkauf.
1. Immobilien als Sachwertbasis
Immobilien gelten traditionell als greifbare Sachwerte. Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe setzt auf Immobilienbestände, Wohnanlagen und Entwicklungsobjekte in Deutschland. Damit knüpfen Anleger an ein reales Marktsegment mit langfristiger Nachfrage an.
2. Langjährige Erfahrung
Die Unternehmensgruppe verweist auf Immobilienaktivitäten seit 1988, rund 25 Jahre erfolgreiche Tätigkeit im Immobilienmarkt und 20 Jahre Kapitalmarkterfahrung.
3. Eingespielte Unternehmensstruktur
Mit 23 Gesellschaften, eigener Verwaltung, eigenem Wertpapierinstitut und spezialisierten Projektgesellschaften ist die IMMOVATION AG breit aufgestellt.
4. Fokus auf Wohnimmobilien
Wohnimmobilien bilden einen zentralen Schwerpunkt. Gerade in wirtschaftlich starken Städten und Regionen kann dieser Fokus langfristige Perspektiven eröffnen.
Institutionelle Investoren: Individuelle Beteiligungen im Immobiliensegment
Neben privaten Kapitalanlegern spricht die IMMOVATION AG auch institutionelle Investoren an. Für diese Zielgruppe bietet die Unternehmensgruppe individuelle Beteiligungsmodelle im Immobiliensegment. Investoren profitieren von langjähriger Managementerfahrung, Marktzugang und einer strukturierten Due-Diligence-Prüfung von Immobilienportfolios und Entwicklungsgrundstücken.
Besonders hervorzuheben ist der inhabergeführte Charakter der Unternehmensgruppe. Die IMMOVATION AG betont, dass schnelle Entscheidungen gerade in dynamischen Marktsituationen ein Wettbewerbsvorteil sein können.
Induviduelle Beteiligungsmöglichkeiten für Institutionelle Investoren
Projekte und Referenzen der IMMOVATION-Unternehmensgruppe
Die Projektgeschichte der IMMOVATION AG zeigt die Bandbreite des Geschäftsmodells.
Unter anderem:
- das Salamander-Areal in Kornwestheim
- die Konversion eines ehemaligen Kasernengeländes in Kassel
- der Lingner Altstadtgarten in Dresden
- Wohn- und Gewerbeimmobilien in unterschiedlichen deutschen Regionen
- Revitalisierungsobjekte und Entwicklungsgrundstücke
Das frühere Robotron-Areal in Dresden wurde durch die Immokles AG entwickelt. Für das rund 98.000 Quadratmeter große Areal nahe der Dresdner Altstadt wurde ein Konzept für bis zu 3.000 Wohnungen entwickelt. 2019 wurde das Areal im Rahmen eines Globalverkaufs veräußert, womit das Projekt Lingner Altstadtgarten erfolgreich abgeschlossen wurde.
Diese Beispiele verdeutlichen die Fähigkeit der Unternehmensgruppe, komplexe Immobilienprojekte zu strukturieren, zu entwickeln und erfolgreich weiterzuführen.
Immobilienankauf: Welche Objekte sucht die IMMOVATION AG?
Die IMMOVATION AG sucht gezielt nach Immobilien mit Entwicklungspotenzial.
Im Fokus stehen:
- Mehrfamilienhaus-Portfolios
- Wohnanlagen
- klassische Revitalisierungsobjekte
- urbane Entwicklungsgrundstücke
- Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Instandhaltungsdefiziten
Damit richtet sich das Unternehmen an Eigentümer, Verkäufer, Makler und Partner, die größere Immobilienbestände oder entwicklungsfähige Objekte veräußern möchten.
Sportförderung und gesellschaftliches Engagement
Die IMMOVATION AG engagiert sich auch stark im Sportbereich. Ein Schwerpunkt liegt auf der Förderung von Lauf-Talenten und regionalen Sportformaten. Seit 2018 fördert die Unternehmensgruppe ausgewählte Laufsport-Talente. Ein bekanntes Beispiel ist Melat Kejeta, deren Entwicklung bis zu den Olympischen Spielen 2021 begleitet wurde. Dort erreichte sie im Marathon der Frauen den 6. Platz.
Zudem unterstützt die IMMOVATION AG den Berglauf-Weltmeister Benedikt Hoffmann, der als Mentor für geförderte Athletinnen und Athleten wirkt. Das Laufteam „The Running Pack“ steht für Nachwuchsförderung, Leistungsbereitschaft und regionale Verbundenheit.
Dieses Engagement ergänzt das unternehmerische Profil der IMMOVATION AG um einen gesellschaftlichen Baustein: Förderung von Bewegung, Talententwicklung und sportlicher Leistung.
Chancen und Stärken der IMMOVATION Immobilien AG
Die IMMOVATION Immobilien AG überzeugt durch mehrere Stärken:
Langjährige Markterfahrung
Die Unternehmensgruppe geht auf Aktivitäten von Lars Bergmann im Bereich Immobilien und Kapitalanlagen seit 1988 zurück. Diese Erfahrung ist ein wichtiger Faktor für Marktkenntnis, Netzwerk und Projektbewertung.
Breite Wertschöpfungskette
Von Research und Ankauf über Revitalisierung und Verwaltung bis zum Verkauf deckt die IMMOVATION-Unternehmensgruppe wesentliche Immobilienprozesse ab.
Wohnimmobilienfokus
Der Fokus auf Wohnimmobilien entspricht einem stabilen Grundbedürfnis: Wohnen. Besonders in wirtschaftlich starken Städten kann dieses Segment langfristig attraktiv bleiben.
Kapitalmarktkompetenz
Die IMMOVATION AG verfügt über 20 Jahre Erfahrung am Kapitalmarkt und verweist darauf, dass alle fälligen Anleihen zurückgezahlt wurden.
Integrierte Unternehmensgruppe
Mit 23 Firmen und rund 50 Mitarbeitenden ist die Gruppe so aufgebaut, dass unterschiedliche Aufgaben spezialisiert bearbeitet werden können.
Für wen ist die IMMOVATION AG relevant?
Die IMMOVATION Immobilien AG ist für mehrere Zielgruppen interessant.
Für private Anleger
Private Anleger können über Anleihen oder Beteiligungsangebote an der Immobilienstrategie der Unternehmensgruppe partizipieren. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Immobilienbezug, fester Verzinsung und erfahrener Unternehmensstruktur.
Für institutionelle Investoren
Institutionelle Investoren finden bei der IMMOVATION AG individuelle Beteiligungsmodelle im Immobiliensegment. Die Gruppe bietet Marktzugang, Due-Diligence-Kompetenz und strukturierte Projektentwicklung.
Für Immobilienverkäufer
Eigentümer von Wohnanlagen, Mehrfamilienhaus-Portfolios, Revitalisierungsobjekten oder Entwicklungsgrundstücken können die IMMOVATION AG als erfahrenen Ankaufspartner ansprechen.
Für Projektpartner
Durch ihre Unternehmensstruktur ist die IMMOVATION AG auch für Partner interessant, die mit einem erfahrenen Immobilienakteur bei Entwicklung, Finanzierung oder Umsetzung zusammenarbeiten möchten.
Fazit: IMMOVATION Immobilien AG verbindet Immobilienkompetenz, Erfahrung und Kapitalmarkt
Die IMMOVATION Immobilien Handels AG steht für eine breit aufgestellte Immobilien-Unternehmensgruppe mit klarem Fokus auf Wertschöpfung. Das Unternehmen verbindet Immobilienankauf, Projektierung, Revitalisierung, Bestandsmanagement, Verwaltung, Verkauf und Kapitalmarktfinanzierung in einer integrierten Struktur.
Besonders prägend sind der Fokus auf Wohnimmobilien, die langjährige Erfahrung seit 1988, die Unternehmensgruppe mit 23 Firmen, die Kapitalmarkterfahrung und die aktuelle Unternehmensanleihe 2026|02 mit 6,25 Prozent Festzins p.a.
Damit positioniert sich die IMMOVATION Immobilien AG als erfahrener Immobilien- und Kapitalmarktpartner für Anleger, institutionelle Investoren, Immobilienverkäufer und Projektpartner. Wer nach einem substanzorientierten Immobilienunternehmen mit gewachsener Marktkompetenz sucht, findet in der IMMOVATION AG eine etablierte Adresse im deutschen Immobilienmarkt.
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Heino Zießnitz
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